很久以來，中國地產(chǎn)圈流傳著這樣一句話，“一部粵系房企沉浮錄，半部中國地產(chǎn)風(fēng)云史”。的確，作為中國房地產(chǎn)的方向標(biāo)，廣東房企乃至深圳房企，始終走在全國前列。不論是中國土拍“第一槌”、中國第一家房地產(chǎn)公司，還是中國首個商品房等，深圳房企們就像一個班集體一樣，經(jīng)歷了眾多中國房地產(chǎn)發(fā)展史的重大歷史時刻。

卓越集團

卓越，低調(diào)又特別的房企班“優(yōu)等生”

深圳房企班可謂是人才濟濟，廣為人知的房企“招保萬金四大才子”，深圳就占了三個，緊隨其后的還有華潤、中海、佳兆業(yè)等棟梁。這其中，卓越是個例外，他在班里行事低調(diào)，除了綜合實力優(yōu)異，在“城市更新”這門課里成績尤其突出，潛力巨大，是一名名副其實的低調(diào)“優(yōu)等生”。

5月31日，億翰智庫發(fā)布了《2021年1-5月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200研究報告》。根據(jù)研究報告顯示，卓越集團2021年前5月累計銷售金額達516.1億元，與去年同期相比增長80%，位列33名，比去年同期上升7位。其中，2021年5月單月簽約額超150億，回款率超85%，簽約首付比例超50%，這份成績單著實讓人眼前一亮。

卓越有多特別？除了作為與城市共成長的參與者、見證者與推動者外，卓越集團秉承“共筑卓越人生”的宗旨，歷經(jīng)25年長足發(fā)展，完成了全國40余個核心城市的布局，成為中國城市化進程中一支具有獨特風(fēng)格的綜合性地產(chǎn)開發(fā)運營商。

卓越集團新推出的晴翠系作品

1996年，卓越集團在深圳成立，并首創(chuàng)“綜合開發(fā)+持有運營”的發(fā)展模式。兩年后，卓越·蔚藍海岸作為卓越集團的首個住宅項目，開創(chuàng)了中國大社區(qū)住宅品牌的先河。2003年，投資建設(shè)并持有運營首個商辦項目——深圳卓越大廈，自此開啟了集團“商住并舉”的開發(fā)模式。

憑借強勁的綜合實力和穩(wěn)健的戰(zhàn)略，卓越集團已經(jīng)形成了多元化的業(yè)務(wù)布局，致力為城市創(chuàng)造可持續(xù)的發(fā)展價值，與城市共成長。至今，已連續(xù)17年蟬聯(lián)藍籌地產(chǎn)企業(yè)榜，榮膺“綜合成長潛力10強企業(yè)”、“品牌價值典范企業(yè)”雙獎，強大的綜合實力得到進一步彰顯。

深耕舊改數(shù)十載，助深圳城市升級迭代

伴隨著中國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，以及一二線城市長期性的人口流入，近年來，核心城市土地供應(yīng)的短缺已愈發(fā)嚴(yán)重，大量的舊廠、舊村、舊小區(qū)亟待更新改造，一定程度上，催生了城市更新的熱潮。

早在2000年，卓越便頗具超前思維地展開了城市更新領(lǐng)域的布局。同年，卓越的首個城市更新項目——深圳皇崗城市更新項目啟動。在皇崗村留用地的普通傢俬城基礎(chǔ)上重建了中心區(qū)地標(biāo)性商務(wù)寫字樓——卓越世紀(jì)中心，使皇崗村成為深圳村集體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的典范。

卓越世紀(jì)中心

卓越世紀(jì)中心的商業(yè)部分卓悅INTOWN，其區(qū)別于傳統(tǒng)的購物中心，商鋪分散錯落有致，街區(qū)感十足，在服務(wù)辦公人群的同時，也成為了福田又一大消費增長極，全國第一家奈雪の茶便在此開啟了它的傳奇之路。還有誕生于梅林舊改的卓悅匯，以區(qū)域性購物中心的勢能，融合上梅林的地域人文特色，打造主題街區(qū)，商業(yè)體與街區(qū)深度融合，為梅林片區(qū)注入新的消費活力。

卓越匯

此外，堪稱深圳市至今要求最高和難度最大的舊城改造項目——深圳中心，其中的大型綜合體商業(yè)項目One Avenue卓悅中心已投入運營使用，成為福田CBD享譽世界的商業(yè)街區(qū)。

現(xiàn)階段，卓越城市更新業(yè)務(wù)范圍也從深圳走向全國。從深圳的福田、南山、寶安、龍華等十大行政區(qū)核心區(qū)，到大灣區(qū)的廣州、東莞、中山、惠州、佛山、肇慶等重點城市，再到全國的北京、上海、青島等一線城市及高GDP增長城市，深耕城市更新的卓越集團正不斷擴大業(yè)務(wù)版圖。有著“城更專家”之稱的卓越集團，自2018年起已連續(xù)三年當(dāng)選廣東省三舊協(xié)會常務(wù)副會長單位和深圳城市更新協(xié)會會長單位。

穩(wěn)健增長，持續(xù)發(fā)展，深度構(gòu)建“1+1+X”戰(zhàn)略

如今，在“三道紅線”背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正逐步進入理性發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展階段，房企轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫。與地產(chǎn)行業(yè)普遍的高杠桿不同，卓越集團始終將“穩(wěn)健增長”作為企業(yè)核心運營邏輯之一，也因此占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢。自2018年底開始，公司多措并舉，采取主動降杠桿、降低融資成本等優(yōu)化競爭力舉措，堅持穩(wěn)健前行。

得益于成功的戰(zhàn)略布局，卓越集團強調(diào)“穩(wěn)健擴張，從容獲得價值土地”的核心運營邏輯，采取“精準(zhǔn)研判+多能力”的拿地模式。通過對50個城市的招拍掛市場進行跟蹤研判，以多元化的拿地方式，實現(xiàn)規(guī)模的快速增長。

在住宅開發(fā)領(lǐng)域，卓越集團遵循城市深耕策略，現(xiàn)已布局全國40余座核心城市，深度構(gòu)建“1+1+X”戰(zhàn)略，即聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟圈，同時開拓其他核心一、二線及高成長城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，卓越集團土儲超6200萬平方米，其中近70%位于大灣區(qū)，為企業(yè)長遠發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。同時，卓越集團亦在全國范圍內(nèi)持續(xù)提升土儲，自2021年初至今，卓越集團在北京、廣州、上海、南京、成都、湖州等城市拿地動作頻繁，累計新增30幅土儲地塊。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，1-5月卓越集團新增貨值1188.4億，位列典型房企第七位。

卓越商企：充分發(fā)揮商務(wù)賽道優(yōu)勢，逐步形成全國化布局

近幾年，卓越商企服務(wù)充分發(fā)揮商務(wù)賽道的優(yōu)勢，在規(guī)模擴張和第三方業(yè)務(wù)增長上已然不容小覷。隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的迅速擴張，卓越商企服務(wù)深耕大灣區(qū)和長三角區(qū)域，業(yè)務(wù)布局中國一線及新一線重點城市，并逐步延伸形成全國化布局。

在房地產(chǎn)行業(yè)走入存量時代之際，物業(yè)有望成為流量入口，對存量價值及其他潛在機遇的挖掘則顯得尤為重要。隨著規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)的不斷攀升，作為中國商務(wù)物業(yè)的行業(yè)龍頭，2020年10月19日，卓越商企服務(wù)（6989.HK）正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。作為港股市場少有的商務(wù)物業(yè)標(biāo)的，卓越商企服務(wù)自上市起便廣受市場關(guān)注。根據(jù)財報顯示，2020年卓越商企服務(wù)實現(xiàn)收入約25.3億元，同比增長37.5%；歸母凈利潤為3.25億元，同比大漲82.1%；毛利率拉升2.7個百分點至26.3%。

6月9日，以泛地產(chǎn)領(lǐng)域為核心的第五屆地新引力峰會上，卓越商企服務(wù)(6989.HK)再次嶄露頭角，榮膺“2021中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)力百強企業(yè)”、“2021中國辦公物業(yè)服務(wù)力20強企業(yè)(TOP3)”等多項行業(yè)大獎。

從運營上看，卓越商企服務(wù)2020年商務(wù)物業(yè)在管面積達1667.1萬平方米，四年復(fù)合增長率為50.8%，其中，大灣區(qū)及長三角地區(qū)的收入占比分別為56.8%、20.9%。公開資料顯示，目前卓越商企服務(wù)在深圳CBD區(qū)及高新區(qū)的在管商務(wù)項目份額達25%，按收益計算，占據(jù)行業(yè)頭把交椅。同時，卓越商企在長三角的業(yè)務(wù)拓展活動也在持續(xù)發(fā)力，過去一年中，該公司在長三角地區(qū)中在管面積占比增幅最高，由2019年的20.8%增至25.4%，在管面積達814萬平方米。

持續(xù)聚焦公益事業(yè)，覆蓋教育、文化、健康等多個領(lǐng)域

扎根深圳多年，卓越對這座城市有著極其深厚的感情。除了地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營之外，卓越公益的足跡也在不斷延伸，持續(xù)將愛心投入教育、環(huán)境、文化、健康、公共設(shè)施等領(lǐng)域，目前已累計捐款5.4億元 。2017年積極響應(yīng)深圳福田區(qū)的號召，對口援助新疆塔什庫爾干塔吉克自治縣，成立1000萬元援助塔專項公益基金，打造“精準(zhǔn)+長效”創(chuàng)新扶貧模式。2020爆發(fā)的新冠肺炎疫情中，卓越集團通過深圳市慈善會向疫情重點區(qū)域捐款1000萬元的援助資金及物資，并將大量物資送達至50多家醫(yī)院以及一線工作人員手中。

6月21日，卓越集團迎來25周歲的生日。二十五載勵精圖治，卓越集團已成長為一家聚焦地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)管理、金融投資等核心板塊，穩(wěn)健發(fā)展的品牌地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。卓越方面稱，未來將繼續(xù)向“城市綜合運營的世界級標(biāo)桿”這一愿景穩(wěn)步邁進，提供匹配國際化都市的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，助力深圳及大灣區(qū)更具競爭力、吸引力。

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