消除安全隱患，提升生活便利度……老舊小區(qū)改造，往往涉及管網(wǎng)、線路等基礎(chǔ)設(shè)施。完善“硬件”，不光是資金到位就可以了。需要改造的管線埋在違章建筑的下面，怎么辦?能夠安裝集中充電樁的地方離居民樓太遠(yuǎn)，怎么辦?面對(duì)不同問(wèn)題，看各地如何“見(jiàn)招拆招”。

舒適宜居的家，是人們放松身心的棲息之所。過(guò)去，在一些老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施失養(yǎng)失修失管，居住環(huán)境差，給居民生活帶來(lái)很大困擾。隨著城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的有力推進(jìn)，越來(lái)越多的老舊小區(qū)里子“好住”了、面子“好看”了，煥然一新的家園透出濃濃的幸福味道。

理順機(jī)制 統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

老小區(qū)鋪上新管網(wǎng)

“小區(qū)里之前下水道老化，逢雨必堵，排水井的污水外涌，不穿鞋套根本沒(méi)法出門。還有扭成一團(tuán)的電線、網(wǎng)線、電話線，非常雜亂，不僅煞風(fēng)景，安全隱患也很大。”提起社區(qū)過(guò)去的面貌，江西省南昌市青云譜區(qū)洪園社區(qū)居民徐愛(ài)紅說(shuō)。

這里是中航工業(yè)洪都集團(tuán)的生活區(qū)，企業(yè)辦社會(huì)，曾是這里鮮明的時(shí)代印記——不僅宿舍樓由廠里集資興建，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的管網(wǎng)鋪設(shè)和日常維護(hù)也由廠里包辦。單純靠企業(yè)對(duì)公共基礎(chǔ)設(shè)施的投入難免捉襟見(jiàn)肘，這個(gè)生活區(qū)面臨著老舊設(shè)施改造難題。

如何破題?首先要理順機(jī)制，剝離企業(yè)的社會(huì)職能，讓專業(yè)的人辦專業(yè)的事。2019年，洪都生活區(qū)整體移交南昌市青云譜區(qū)，通過(guò)爭(zhēng)取中央和省級(jí)老舊小區(qū)改造專項(xiàng)補(bǔ)助資金，南昌市整合12.3億元，啟動(dòng)實(shí)施洪都生活區(qū)改造提升工程。根據(jù)規(guī)劃，改造資金主要向水、電、氣等方面傾斜。

工程一開(kāi)始，便遇到了違章建筑這塊“攔路石”。

原來(lái)，很多一層住戶為了改善居住條件，通過(guò)“開(kāi)墻打洞”，在公共綠地上蓋房建院，而管線就鋪設(shè)在違建的地底下。這個(gè)生活區(qū)建于上世紀(jì)50年代，經(jīng)年累月，違章建筑面積也不小。

社區(qū)干部走家串戶，上門做工作。一面通過(guò)VR動(dòng)畫動(dòng)態(tài)展示改造效果圖，一面承諾盡可能避免拆違對(duì)日常生活的影響。拆違過(guò)程中，還組織人員協(xié)助居民搬運(yùn)物品，終于獲得了居民的理解。洪都街道黨工委書記李云感慨：“管網(wǎng)改造如同暢通毛細(xì)血管，打通堵點(diǎn)，才能一通百通。”

反復(fù)開(kāi)挖和“拉鏈馬路”是管網(wǎng)改造的積弊。在這次改造中，住建部門牽頭協(xié)調(diào)電力、供水、燃?xì)?、通信等多個(gè)部門，通過(guò)地下綜合管廊統(tǒng)一鋪設(shè)各類管線，確保在鋪設(shè)階段只挖一次。同時(shí)，將水泥或鑄鐵排水管更換為具有彈性、能形成弧度的HDPE雙壁波紋管，清掏機(jī)器人暢行無(wú)阻，不必再因雨污水管網(wǎng)淤積而將小區(qū)馬路“開(kāi)膛破肚”了。

下水道不堵了、空中的雜亂線路不見(jiàn)了、用水方便了，居民有著實(shí)實(shí)在在的獲得感。首批洪園、洪科兩個(gè)社區(qū)改造完成后，不時(shí)有尚未啟動(dòng)改造的社區(qū)居民來(lái)街道打聽(tīng)，啥時(shí)候能輪到自己住的小區(qū)改造。目前，洪都生活區(qū)改造項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)，將于2021年全面完成。管線更新，正讓這個(gè)老舊小區(qū)煥發(fā)出新的活力。

黨員牽頭 鄰里共商

老房子裝上新電梯

“聽(tīng)說(shuō)老小區(qū)能加裝電梯，我們黨支部幾個(gè)同志立馬跑去住建局咨詢，還到已經(jīng)加裝成功的小區(qū)實(shí)地考察了一番。”年逾70歲的黃磊是位退休老教授，也是安徽醫(yī)科大學(xué)機(jī)關(guān)第三黨總支第五黨支部副書記，家住合肥市蜀山區(qū)安徽醫(yī)科大學(xué)家屬樓。這個(gè)上世紀(jì)建成的老小區(qū)，外墻斑駁，樓梯狹窄。黃磊介紹，許多居民早就有加裝電梯的念頭，正好區(qū)里又有了補(bǔ)貼政策，黨員們得帶頭辦好這件事。

黨支部多次召開(kāi)會(huì)議討論，最終決定3名黨員負(fù)責(zé)一個(gè)單元。居民意見(jiàn)不一時(shí)有發(fā)生，挨家挨戶做工作，黃磊嘴皮子差點(diǎn)磨破。

遇著擔(dān)心采光通風(fēng)受影響的居民，黃磊就領(lǐng)著到其他“樣板小區(qū)”看，解釋加裝電梯的種種好處。有的居民覺(jué)得費(fèi)用高，黃磊勸說(shuō)他們要看長(zhǎng)遠(yuǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，會(huì)有需要電梯的一天。

通過(guò)仔細(xì)協(xié)商，大家確定了出資方式：裝一部電梯大約需要50萬(wàn)元，政府補(bǔ)貼一部分，剩下的按樓層高低分?jǐn)偂?/p>

一番四處奔波、解釋溝通下來(lái)，手上的協(xié)議書終于簽滿了業(yè)主的名字，黃磊長(zhǎng)舒一口氣。去年8月，黃磊所在單元的電梯建成。“坐著電梯，上下樓再也不費(fèi)勁了，買菜方便不少。”黃磊笑著說(shuō)。

自從有了電梯，過(guò)去腿腳不便、十天半個(gè)月出不了一次門的老人，現(xiàn)在也常下樓鍛煉了;有的住戶家里原本計(jì)劃換個(gè)帶電梯的住房，加裝電梯后，也不必折騰了……看著這些變化，黃磊心里甜滋滋的。

如今，合肥市通過(guò)政策鼓勵(lì)老舊小區(qū)加裝電梯。對(duì)非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯的樓棟，按20萬(wàn)元/臺(tái)予以補(bǔ)貼，市區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。此外，打通了個(gè)人公積金和房屋維修資金提取通道，明確電梯加裝通過(guò)驗(yàn)收后，居民可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人公積金和房屋維修資金。截至今年6月底，全市已有65部加裝電梯建成運(yùn)行，97部電梯正在建設(shè)施工。

科學(xué)選址 安全便民

院子里有了充電樁

“以前給電動(dòng)自行車充電，要從自家窗戶接一根電線到樓下，既不安全也不方便?，F(xiàn)在有了充電樁，我們可以直接在院子里充電了。”在河北省秦皇島市撫寧區(qū)一中家屬院，居民李靜華推著電動(dòng)自行車，來(lái)到小區(qū)集中充電樁前充電。“手機(jī)掃碼就可以開(kāi)始，充4個(gè)小時(shí)才一塊錢，方便安全還不貴。”

今年以來(lái)，秦皇島持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，完善基礎(chǔ)設(shè)施、整治小區(qū)環(huán)境，安裝集中充電樁是其中一項(xiàng)重點(diǎn)工程。目前，全市已在撫寧區(qū)和山海關(guān)區(qū)的45個(gè)居民小區(qū)安裝了可為電動(dòng)自行車充電的集中充電樁，每個(gè)小區(qū)安裝10組左右的充電端口。小區(qū)內(nèi)有自行車棚的，充電樁安裝在車棚內(nèi)，如果沒(méi)有則安裝在居民樓旁的空地上。

“現(xiàn)在新建小區(qū)基本上都配套建設(shè)了集中充電樁，而出于配套設(shè)施落后、線路老化等原因，老舊小區(qū)居民只能在樓下或者樓道內(nèi)外自己接線充電，存在極大的安全隱患。”撫寧區(qū)住建局副局長(zhǎng)呂學(xué)忠介紹，撫寧區(qū)在制定改造老舊小區(qū)方案時(shí)，將充電樁作為一項(xiàng)硬性指標(biāo)推進(jìn)。

在充電樁安裝選址上，工作人員認(rèn)真聽(tīng)取居民建議，并結(jié)合小區(qū)布局實(shí)際情況，同安裝公司反復(fù)商討研究，確保充電樁設(shè)置科學(xué)合理、安全便民。

撫寧區(qū)幸福小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，改造過(guò)程中原計(jì)劃在小區(qū)西門、北門入口附近安裝充電樁。然而今年5月施工時(shí)，幾位居民代表提出意見(jiàn)，認(rèn)為充電樁離居民樓較遠(yuǎn)，使用起來(lái)不方便。“我們及時(shí)調(diào)整方案，將充電樁安裝在院內(nèi)一處距離樓體5米左右的空地上，方便居民使用。”呂學(xué)忠說(shuō)。

目前，撫寧區(qū)按計(jì)劃在31個(gè)老舊小區(qū)安裝了充電樁。下一步，撫寧區(qū)還將探索充電樁智能管理服務(wù)，為居民提供更好的服務(wù)。(記者 戴林峰 游 儀 張騰揚(yáng))